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更新日期：2026-06-20 11:38:07
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杨浦内环滨江CAZ,以世界级会客厅的定位,与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成上海五个中心建设的战略支点,成为对标全球科学技术创新人才向往的世界级滨水岸线.
核心,钻石级S湾世界会客厅战略要地,约500m一线滨江,周围科创总部集聚,未来将为上海铺展全球灵感水岸的崭新风貌生活图景.
2023年底,中信泰富(87%)联合杨浦国资(13%)通过协议出让,以超114亿总价,63127元/㎡楼面价,竞得杨浦滨江4宗打包地块.
中信泰富杨浦滨江八埭头巨无霸综合项目核心混合地块——杨浦区平凉社区01E4-03地块(平凉街道8、9街坊)项目规划设计方案公示.
项目沿平凉路、福禄街打造充满烟火气的低密商业街区,孩子的牙防所、家人的日常采购、自己的咖啡时间、取放快递,乃至一场临时的商务会谈,都可以在步行范围内解决.
外滩道官方电线，全天候热线）这背后是严谨的日照分析和对居住品质的底线坚守.
项目首层全部都设置6-7米挑高的架空层,这不仅在物理意义上将整个社区将社区生活平面整体托举,隔绝了地面层的喧嚣与干扰.
还让低区的业主也能充分的享受阳光和视野,住户仿佛置身于一个被绿意环抱、视野开阔的“空中平台”,真正实现了“立于城市之上”的居住理想.
同时,建筑转角采用的圆弧玻璃设计,不仅柔和了城市天际线,更在功能上为室内引入了更开阔的无遮挡视野与更充裕的自然采光.
项目最具仪式感的一点在于,将场地内保留的优秀历史建筑与文保点,活化利用为社区的主要商业入口与人行归家入口.
这种设计,让社区的文化底蕴不是一句空话.住户在散步时,便能与百年文脉不期而遇,这种沉浸式的文化体验,是项目赋予生活的独特附加值.
项目将主推建面约-220㎡四种产品,过会均价13.85万/㎡!产品相当丰富,对于购房者而言,选择面就更大.
这意味着百平米的业主也能享受一整个独立的电梯厅,这是私密性的保障,更是生活的拓展.
首先,由于双阳台的设计,所以南次卧的尺度感会很宽绰,正3房的设置能保证一家人从多胎到三代同堂的全生命周期需求.
杨浦滨江外滩道120平展示样板间!550米滨江!低密墅区!真·一梯一户豪宅标配!多阳台高实得率#外滩道#杨浦滨江
杨浦滨江外滩道195平样板间!550米滨江!低密墅区!真·一梯一户豪宅标配!多阳台高实得率!#外滩道#杨浦滨江
外滩道所在的杨浦滨江南段,并非普通的城市更新区域,而是被《上海2035城市总体规划》钦定的中央活动区.
这一定位,意味着它超越了传统的区域,是集全球金融、科学技术创新、文化艺术于一体的城市核心功能承载区.
杨浦滨江拥有约15.5公里的滨江岸线,是目前上海中心城区中最后一片可成片开发的珍稀板块.从2018年至今,滨江区域住宅每年供应套数仅占到全市新房供应量的5%左右,黄浦江叠加历史风貌属性不足0.2%.
生活于此,已经极具便利:4/12/18号线三轨交汇,以北横通道、内环、大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等组成的立体交通网络,畅达全城;
成片规划容积率1.5以下的中央风貌别墅区,展现了老上海里弄文化的精髓……
这里更是艺术人文交织的国际水岸:当你漫步滨江,在江风吹拂下入目的是两岸璀璨的天际线;人们沐浴在阳光中在沿着滨江岸线慢跑、骑行;毛麻仓库、自来水厂等摇身成为当下炙手可热的打卡聚地;绿之丘、雨水花园实现自然与空间的连接,将绿意迎入生活……
近年来,全球时尚品牌的首发活动,冰雪、路跑等国际赛事,城市空间艺术季、上海国际摄影展等丰富多彩的活动,更有法国蓝带品牌展示中心落户、中央美院DIU国际设计智造联盟总部基地等多元业态不断入驻,充分激发了杨浦滨江的活力,让杨浦滨江与世界接轨,在江畔完成了一次次跨越空间的“对话”.
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1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。
2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。
1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计的具体方案，否则将无法通过规划审批。
2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。
1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋要额外加装隔音层才能符合新标准。
2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不允许超出33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。
要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装的地方。采用传统窄门设计的住宅有必要进行结构性改造。
2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。
1.管线强制更换：使用年数的限制超过20年的燃气管道和给排水系统一定要进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。
2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆
1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不可以少于6个。早期建设的毛坯房有必要进行二次开槽改造。
2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术来管理，传统图纸设计方式将不足以满足竣工验收要求。
1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。
2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。
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